您有权要求退回房款并索赔。依据《相关法律法规》，开发商抵押已售房产属欺诈，您可诉诸法律要求退款及赔偿。若不及时处理，可能导致您房财两空，面临巨大经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可协商、起诉或报警。具体操作：1.协商时，保留证据，明确退款及赔偿要求；2.起诉时，收集购房合同等证据，向法院提起诉讼；3.报警时，需提供诈骗证据，配合警方调查。根据情况选择合适方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式有协商、起诉或报警。建议先与开发商协商退款及赔偿；若协商无果，可向法院起诉；若涉及诈骗，可报警处理。选择方式时需考虑证据充分性及效率。
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